房贷

房贷证券就是指住房抵押贷款的发放机构发行的证券，发行房贷证券的目的是为了融资。现在越来越多的抵押贷款的发放者将持有的抵押贷款资产汇集出售给银行或者政府抵押机构，再通过担保等形式将债券出售给其他的投资者，这个整体的过程叫做房贷资产证券化。...

银行首套房贷款利率不是固定不变的，是根据实际情况确定的，一般情况下，申请公积金贷款购买首套房，贷款利率直接按央行的公积金贷款基准利率执行，利率不上浮;...

降准对房贷的影响是有利于居民房贷的申请和发放，央行降准后使银行的流通性资金压力变小，然后银行有更多的流动资金给贷款人办理房贷业务。影响房贷的主要因素是征信、房贷影响额度、房龄、个人收入，虽然降准对房贷的申请和发放有所放松条件，但是一般不会对还贷者产生影响。降准是央行调整各大银行的存款准备金率，即银行...

交通银行的二套房贷款利率是在中国人民银行的基准利率上浮动执行的，一般来说二套房贷款利率的上浮比例不会低于基准利率的1.1倍。目前，中国人民银行的基准利率为：一、商业贷款：1、贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;2、贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;...

如果房贷还没有还清的话，是可以添加女方的名字的，但是流程相对复杂。1、夫妻双方需要协同相关的资料，一起前往银行办理抵押手续变更。2、在银行审核通过之后，到当地的当地房管部门重新办理过户。3、在7个工作日左右拿到新的房产证之后，再次到银行办理抵押。除此之外，房产证为子女加名方式有两种：1、赠与；指父母...

商业性住房贷款能用公积金还款，用公积金偿还商业住房贷款需要满足以下条件：1、在申请提取公积金的时候，提取还款人的住房公积金缴存处于正常的状态，不可以出现公积金停缴以及缓缴的情况；2、在申请提取公积金的时候，借款人必须正常还商业住房贷款两个月以上，个人信用良好，没有过逾期记录；3、在申请提取公积金的时...

黑户一般无法在银行申请房贷，借款人可以尝试向当地的贷款公司申请，不过也有很大可能被拒。黑户一般指自己的不良记录太多，被银行拉入黑名单，无法办理贷款业务。如果想申请贷款，就需要等不良记录被删掉，信用变好才行。...

有房贷是可以车贷的。1.房贷和车贷两者并没有直接的关系，但是银行会考虑个人的还款能力。2.车贷属于消费贷款，房贷属于商业贷款，从政策上来说，两者是不会造成影响的。3.不论借款人是先申请的房贷，还是先申请汽车贷款，银行都会在考虑负债情况的基础上，衡量借款人的偿还能力决定是否发放贷款。...

提前部分还款，是不需要支付违约金的。提前全额还款，则是需要根据还款的时间来确定需要收取的违约金的比例的。贷款不满一年提前全额还款是需要收取3%的违约金的，贷款一年至两年提前全额还款是需要收取2%的违约金的，贷款两年至三年提前全额还款是需要收取1%的违约金的。...

贷款从提交申请到办理完成一般十五个工作日内即可。银行的房贷审批相对来说是比较慢的，从提交材料到银行进件，再到审批，整个流程大概需要半个月左右的时间，在这过程当中，银行会重点核实资料的真实性，考察银行流水、征信等条件是否符合银行的要求。...

1.公积金贷款利率为五年(含)以下2.75%，五年以上3.25%;2.商业贷款利率会在基准利率上进行浮动，浮动范围在10%--20%之间。首套房贷款基准利率为五年(含)以下4.75%，五年以上4.9%。...

一般来说，房贷没还清是不可以过户的。因为还没有还清银行贷款的房屋，是处于被抵押的状态的，这样也就导致无法正常过户。通常只有等房贷全部还清了，然后用户再去银行开具贷款结清证明，然后带上个人身份证、贷款结清证明、房产证等资料去当地房管局办理解押手续。待解除房屋抵押登记后，用户才可以办理过户手续。...

还款人提前还房贷违约金的计算有两种方式：1、按提前还款时没有结余额的2％到5％来计算；2、按收取若干个月的利息来计算。需要还款人注意：不一样的银行有不一样的贷款类型，所以提前还贷违约金的要求存在一定的差异。...

申请个人征信要求须具备下列条件：1.中国境内具有常住户口或有效居留身份。2.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3.已经签署购买住房的合同或协议。4.支付符合相关监管规定要求的首付款。5.提供经贷款人认可的有效担保。...

一般在约定的放款日就会由银行直接转到房东账户上。如果房东长时间没有收到银行汇款通知，买方客户可以拨打邮政银行客服电话95580，转人工服务进行咨询。用户在邮政储蓄银行办理房贷，房款会先下放到买方账户，但是买方只能收到短信提示，但对此款项买房不可挪用贷款，钱款会直接转到卖方账户的。...

1、抵押贷款利息：抵押贷款利息多少是要根据银行或贷款机构给出的利率来定的，商业银行一般会在央行公布的基准利率上上浮，每家银行的具体浮动比例是不一样的。抵押贷款还分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款，第一种是经营性抵押贷款，抵押贷款利率通常会在央行基准利率的基础上上浮20%左右。一年以下（含一年）的贷款...

办房贷时，不要求购房者还清花呗，但要求没有逾期记录才可以。用户在申请房贷时，若因花呗没还清而产生了逾期记录，上了征信，是很难申请到房贷的，银行会对用户的还款能力产生怀疑。此外，还需要注意的是，放贷的银行要查用户的个人央行征信报告。...

邮政银行房贷放款时间取决于贷款类型，商业贷款大多数1-2个月就可以放款。如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款手续比较麻烦，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。...

房贷利率转换有两种情况：1、将房贷利率的定价基准从央行基准利率改为改为“LPR+加点”浮动利率，即用户每个月的房贷利率是浮动的，会随着随着每月公布的LPR利率浮动调整一般来说，加点值=原合同当前的执行利率水平-当期发布的LPR；2、另一种情况是指由浮动利率直接变为固定利率。...

房贷提前还款的基本流程为：1、准备还款资金提前存入房贷扣款账户，提前确定有无违约金。2、申请提前还贷。可以通过手机银行app申请，也可以到网点通过工作人员办理提前还贷申请。确定提前准备的资金够不够还款金额。3、银行系统自动扣款。如果提前一次性结清房贷，扣款完成后携带身份证、借款合同、担保合同、房产证...

截至2020年，二套房的最高房贷利率是6.28%。首套房的最高房贷利率是6.13%。扩展资料：近两年，央行进行了房贷的改革，逐步降低了各家银行的房贷利率，截至2020年11月份，全国平均房贷利率已经下降到了4.65%。由于不同城市信贷资源存在悬殊，房贷利率也是各不相同的。随着2021年的开始，中国房...

微众银行租房贷款的具体取消步骤如下：首先打开手机微众银行客户端，点击页面左上角三横线处；然后点击立即登录个人账户；进入个人账户界面后，找到页面最下方的贷款；进入贷款页面后，点击我的贷款，点击所贷款的名称选择取消即可。...

房贷当天最晚几点还款没有具体标准，因为各银行对扣款的时间不统一，建议你不要在还款当天还款，尽量提前一天把钱存入还款账户中，避免出现扣款失败导致的逾期。...

结婚证丢了通常是不可以办理住房贷款的，因为结婚证是夫妻婚姻状况的重要证明材料，同时也是办理房贷时时不可或缺的证明材料，如果丢失，建议及时补办。办理房贷时需要提供结婚证和配偶的身份证，通常是用来确定该套住房属于家庭第几套住房，由此来确定契税税率，同时也是为了保证一旦发生债务危机，债务需要由夫妻双方来共...

各个银行对房屋贷款申请人的最高年龄要求是不同的，以下是部分举例：1、农业银行：农业银行对申请房贷的借款人的最高年龄要求是不可以超过六十五周岁，而且要求借款人年龄加上贷款年限不能超过七十年；2、中国银行：中国银行要求男性借款人年龄加贷款年限不超过六十五年，女性借款人年龄加贷款年限不超过六十年；3、招商...

农业银行房贷提前还款规定如下：1、借款者想起前还房贷要提前向贷款经办网点提交申请，银行允许后办理银行房贷提前还款手续。2、在申请提前还贷时，申请人要带本人身份证、提前还贷申请书和借款合同等。3、贷款者提前还贷通常根据借贷双方签订的贷款合同还本付息。4、提前还房贷是否收取违约金，收取违约金的数量根据贷...

河北银行二套房贷款利率是根据不同的情况，在央行的基准利率上进行上浮得出的。如果借款人是办理公积金贷款购买二套房，上浮比例一般不低于基准利率1.1倍，商业贷款会进行15%以上的上浮。目前，央行的基准利率为：一、商业贷款：1、贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;...

房贷逾期一天你要及时与贷款行联系，且说清逾期原因和还款意愿，并及时偿还欠款，通常银行对逾期有宽限期，大多数是三天，在三天内及时还清，是不会被上传征信记录的。...

办房贷款需要的手续：1、申贷人的身份证、户口本、结婚证原件及复印件。2、申贷人的工作证明和收入证明，需要加盖单位公章。3、购房合同、首付款结清证明。4、抵押公证等手续。办房贷需要的条件：1、申请人具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。2、申请人具有良好的个人信用和还款意愿。...

富滇银行房贷利率一般在央行贷款基准利率上浮动执行，央行贷款基准利率是：一、公积金贷款：1、五年(含)以内贷款的利率是2.75%;2、五年以上贷款的利率是3.25%。二、商业贷款：1、一年以内贷款的利率是4.35%;2、一到五年内贷款的利率是4.75%;3、五年以上贷款的利率是4.90%。...