下调了。国家有关部门于2023年1月5日确定，将建立一种新的、动态的、第一套住房贷款利率调整机制。对于新商品住宅销售价格环比、同比连续3个月下降的城市，可阶段性维持、下调或取消地方首套房贷款利率下限。现在，超过30个城市的第一套住房贷款利率已经低于4%。
房贷一般加几个基点？
1、首套房：第一套房的商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的贷款市场报价利率的20个基本点，所以第一套房的LPR可以在其基础上再加20个基本点，并且没有上限；
2、二套房：二套房的商业个人住房贷款利率，不能低于该期贷款市场报价利率60个基点，也就是说，第二套房的LPR上浮的基点必须在60个基点以上。
