购房者所有。具体情况如下：
根据我国的不动产统一登记制度，房屋的所有权归属以房屋产权登记为准，通过不动产权属证书或登记证明来证明房屋的产权归属。 在二手房过户完成后，房屋的产权已经转移到购房者的名下，因此房屋的所有权归属于购房者。不管贷款是否已经下来，房屋的产权归属不受贷款办结与否的影响。 二手房转让完成后，房屋的产权已经转让给买受人，因此房屋的产权归买受人所有。贷款是否结算与房屋的产权归属无关。
二手房过户税费由谁承担？
购买二手房时的税费由买卖双方共同承担。具体来说，买家需要支付一些税费，包括房款的1.5%作为契税、0.05%的印花税、每平方米房屋交易金额的3元作为交易费、每平方米的房屋面积乘以1.36元的测绘费以及200元的权属登记费和取证费。
与此同时，卖家也需要承担一些税费，包括每平方米的房屋面积乘以3元的交易费、房款的0.05%作为印花税、房产证持有时间不满5年时差价的5.5%作为营业税以及房产交易盈利部分的20%或者房款的1%作为个人所得税。