目前，房地产市场的政策导向是需要新增量用户。为了吸引新购房需求，多地银行纷纷下调首套房贷款利率，最低降至3.7%，房贷利率进入“3时代”。这样的降息举措旨在刺激房地产销售，避免更多地产企业破产以及出现系统性风险。然而，银行基于商业规律和自身考虑，想保留利润与优质客户。
个人房贷是银行公认的优质资产，但目前贷款变少了，还出现提前还贷潮。降低存量房贷利率会直接压低银行的息差水平，对银行经营的稳健性和可持续性造成影响，同时也会降低银行业的总利润。因此，给存量房贷降息的利与弊需要进行权衡。降低存量房贷利率可以减轻大家的供楼压力、刺激消费，但也会带来套利空间和不公平问题。
存款降息贷款利息会变吗？
综上所述，房贷利率的降低是为了稳定房地产市场，但需要综合考虑各方面的因素。
尽管银行存款利率与贷款利率不直接挂钩，但存款利率降低往往会导致贷款利率的下降。这是因为存款利率的降低有助于银行保持息差的稳定，降低了银行的负债成本，进而推动了贷款利率的稳中有降。