二次抵押贷款的期限通常不超过30年。对于自住型房产的二次抵押贷款，抵押率一般不超过房屋评估价值的70%；而商业用房的二次贷款抵押率通常不超过房屋评估价值的50%。
值得注意的是，并非所有房产都适合进行二次抵押贷款，具体情况需要根据实际情况来决定。一般来说，适合进行二次抵押贷款的房产应该是市场潜力较大的优质住宅和商业用房。
办理二次抵押贷款可以有效提高贷款额度，但需要确保还有一定的可贷空间。如果第一次贷款已经接近了房屋评估价值的70%，可以考虑申请信用贷款。而如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款无疑可以大幅提高贷款额度。
总之，二次抵押贷款在合适的情况下可以提供更多的资金支持，但需根据个人实际情况和贷款需求做出决策。
房屋二次抵押贷款多久可以办下来？
办理房屋二次抵押贷款的速度，取决于银行的审核和放款速度。如果银行当前的业务量较小，那么审核和放款速度通常会比较快，一般在半个月左右就可以完成。但如果业务量较大，可能需要20天至1个月左右的时间。
值得注意的是，不同银行的审核速度也会有所差异。如果申请人是银行的优质客户，可能会获得优先审核的待遇。