如果选择公积金贷款，42岁的申请人最多可以贷款23年。公积金贷款通常规定借款人年龄不得超过国家法定退休年龄，并且年龄与贷款年限之和不得超过法定退休年龄后5年。例如，男性的法定退休年龄为60岁，女性为55岁。因此，42岁的男性最多可以贷款60+5-42=23年，女性最多可以贷款55+5-42=18年。
如果选择商业银行贷款，42岁的申请人最多可以贷款30年。一般来说，商业银行贷款要求借款人年满18岁且不超过70岁，年龄与贷款期限之和最多不超过75年，最长贷款期限不超过30年。因此，42岁的申请人可以贷款30年。
贷款是自己扣还是主动还？
抵押贷款是自己扣除的。只要借款人在规定的还款日期之前在银行卡上存入足够的钱，银行就会自动扣除。不必采取主动。办理贷款后，银行会给出1-2年的还款明细，有每笔还款金额和还款时间，只要提前把资金存入银行卡就可以了。而且大多数银行在付款日期前都有短信提醒。