通常情况下，房贷贷款15-20天就能批下来。房贷面签后，只需等待审核结果。一般在下次签字后，银行会在3 - 5天内将签署好的贷款批准书寄给借款人。如果过了5天银行还没有通知，可以查询一下，通常签完字后，银行会放款，具体以银行规定为准。
首先要通过贷款审查的是抵押房产本身的价值，根据市场的变化，城市的各个位置，环境，区域房产来决定是否有资格获得贷款。房地产的类型和房子的使用年限是评估房地产的因素。房地产的价值不是由买卖双方的交易价格决定的，而是由专业的评估公司决定的。其次，对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、信用记录等都是银行需要考察的目标。
如果开发商的原因导致房贷不通过，例如开发商没有取得预售许可证，或者出售的现房没有达到使用条件，银行不汇总贷款，购房者要求开发商退还首付款和预付款可以要求开发商支付相应的利息损失。如果购房者提供的信息不真实或信用记录不良，银行不会批准贷款，也可以退房，但购房者应承担违约责任，并赔偿开发商相应的违约金。
公积金可以一次性还完房贷吗？
可以。公积金一次付清还款法，是指每年一次从委托银行提取住房公积金账户余额，一次性偿还贷款本金，偿还贷款后，根据剩余贷款本金和还款期，重新计算每月的还款额。一次性贷款还款后，每月还款需要使用客户自有资金，而不是公积金账户的钱。