贷款买房的烂尾房贷款还是还的，不要单方面停止贷款，建议解除购房合同和贷款合同。如果购买的是烂尾楼，购房者需要先向法院提起诉讼，根据合同约定开发商的违约行为，申请解除购房合同将购房款退回。同时，他们会要求银行取消贷款合同。如果法院决定可以取消合同，购房者可以停止支付贷款。此外，如果开发商已经建成其他待售建筑物，买方可以向法院提供地址，申请财产保全和偿还。
需要注意的是，购房合同和借款合同尚未解除，仍要履行还款责任，否则不仅影响个人信用，银行还可以按照合同条款抵押房产或其他金融去追钱，情节严重的甚至会被银行起诉。所以用户在建房之前，一定要考虑开发商的经济实力，尽量选择实力强、有口碑的开发商。
开发商逾期交房时，购房者可以解除购房合同吗？
建议购房者不要轻易终止购房合同，而是等待开发商交房。根据中国法律，在支付全部或大部分款项后，消费者有权要求开发商交出房屋，抵押权人和建设者的权利不得与消费者的权利相抵触。如果消费者不解除购买合同，当房屋符合交付条件时，消费者可以要求开发商交付房屋给他。
开发商逾期交付住房一般会伴随着资金紧张，有的开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房地产一般都有银行的抵押权。也就是说，即使买受人解除合同，开发商也很可能无法返还购房款，作为抵押权人的银行可以要求出售房产并先行获得赔偿，但买受人的权利却无法得到保障。
如果开发商因资不抵债而停止建设，房屋无法交付，购房者可以自发向法院申请开发商进入破产程序。公司一旦进入破产程序，法院可组织有关部门参与的破产清算组，由破产清算组组织对开发商进行破产重整。该项目由第三方重新启动。