首套房贷5.88，那就代表这个用户申请的并不是个人住房公积金贷款，而是商业性个人住房贷款。因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以下（含五年）的年利率是2.75%；超过五年为3.25%。
商业性个人住房贷款，就是以最近一个月期限的LPR为定价基准加点形成的，加点可为负值。而LPR每月都会重新报价，不同地区、不同银行，设定的基点数也会有所不同。
从2020年4月开始，一直到11月，LPR报价，1年期为3.85%；5年期以上是4.65%。如果用户在2020年4月后办的房贷，那么，用户办贷银行规定的基点数就是5.88%－4.65%=1.23%，也就表示该银行规定首套房商贷利率是LPR加上123个基点，一个基点等于0.01%。
但是，由于商贷执行LPR浮动利率，因此，利率不会一直保持不变。以后到了重定价日，若LPR最新报价有所变动的话，那算上规定的基点数得出的新利率也会变化，到时候就不是5.88%了。
第一套住房贷款是多少年？
一般来说，首次住房贷款的最长期限不超过30年。
所购房屋年限(指房屋竣工年限)一般不超过20年，贷款年限加上抵押房屋年限原则上不超过40年。具体贷款期限由经办行根据贷款人提交的有关材料，综合审批后确定。