商业贷款有一定的年限限制，通常最长可贷30年。在贷款到期日时，借款人的年龄也是影响商贷年限的重要因素。根据某些银行的规定，男性借款人的年龄在贷款到期时应不超过65周岁或70周岁，女性借款人的年龄则不应超过60周岁。
除了借款人的年龄，房产的性质和房龄也会对商业贷款的年限产生影响。例如，某些银行规定，二手房贷款的房龄与贷款年限之和不能超过30年。
商业贷款多久可以下款？
商业贷款下款时间与申请人资质、贷款类型、贷款产品有关，一般来说，商业贷款下款速度非常快。商业贷款的审核非常快，通常在提交申请后一周。如果用户同时申请公积金，一般商业贷款的贷款时间在一周左右，公积金贷款会稍晚一些。公积金贷款的审计过程比较长，一般在一个月左右，最迟在三个月内完成审计。