一百万的房贷根据商业贷款来计算的，第一套房子贷款的利率是4.5%上浮15%，二套房子贷款是4.5%上浮20%，因此，第一套房子的贷款实际利率是5.635%，二套房子贷款的利率是5.88%，所以，一百万的房贷10年月供，根据等额本息的还款方式，第一套房子月供是10919.64元，第二套房子月供是11041.88元。如果选择等额本金还款方式，每月还款额和还款利息总额会低于等额本息还款方式。
什么是房屋贷款？
房屋贷款，是购房者向贷款银行填写住房按揭贷款申请表，并提供身份证、收入证明、住房买卖合同、保函等规定必须提交的证明文件，贷款银行审核合格后，承诺向购房者发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者签订的抵押合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入出售单位在银行的账户。
