体现在以下几个方面：
1.贷款利率：房贷的利率通常较高，一般根据市场利率浮动，而公积金贷款的利率相对较低，一般定为一定比例的公积金利率。
2.贷款期限：房贷的贷款期限一般较长，可达20年或以上，而公积金贷款期限较短，一般为1-10年。
3.还款方式：房贷通常采用等额本金或等额本息还款方式，而公积金贷款一般采用等额本金还款方式。
4.贷款额度：房贷的贷款额度一般较高，根据购房者的还款能力和抵押物价值确定，而公积金贷款的额度通常由个人公积金账户中的金额决定。
5.申请条件：房贷一般需要购房者提供较多的个人资料和抵押物信息，还需要符合银行的贷款条件，而公积金贷款一般只需要购房者符合公积金贷款的条件即可。
需要注意的是，房贷和公积金贷款的具体差别可能因不同地区和银行的政策而有所差异，购房者在选择贷款方式时应根据自身情况和需求进行权衡。
房贷属于商业贷款吗？
属于。房贷可分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款，这些被称为房贷。开发商一般要求购房者使用商业贷款，因为商业贷款手续简单，放款快，开发商可以较快地收到房款，但利率较高。公积金贷款利率低，但手续麻烦，贷款慢。