房贷40万违约金最多不超过2万元。对于违约金的数额，如果在签贷款合同时合同中有约定，就按照合同约定的违约金的计算方式来计算违约金的数额；如果约定的违约金过高，一般是指超过造成损失的30%的，可以向法院或者仲裁庭请求减少违约金的数额。
每个银行提前还款违约金的收取是不一样的。比如建设银行，贷款不满一年提前还款，需要收取提前还款额的3%；如果是贷款一年到两年然后提前还款，会收取还款金额的2%；如果是贷款两年到三年提前还款，会收取还款金额的1%。
为什么不建议提前还房贷？
房贷不建议提前还款是为了避免客户过早提前还款导致支付较多的违约金。许多银行规定，在申请提前还款之前，客户必须按合同约定的还款计划按时逐期还满规定时间。有的银行规定是一年，有的是三年，超出规定时间后提前还款才需不要支付违约金。如果已经还了大部分贷款，也不适合提前还款，因为到还款后期利息基本已经还完了，此时提前还款也减免不了多少利息，并不合算。
