两者之间的贷款额、利率以及贷款难度都有区别。
1、贷款额：二套房贷款的贷款额比首套房的贷款额低许多。如北京地区，首套房贷款最高可借70%，但二套房最高只可以借30%，具体要以当地的规定为准。
2、利率：二套房贷款的贷款利率要高于首套房的利率，具体上浮多少要以银行规定为准。
3、贷款难度：二套房贷款较为困难，首套房贷款相对容易，特别是资金紧张的时候，二套房贷款是很难申请到的。
征信会影响房贷吗？
会影响。贷款行会通过借款人的征信来判断其还款能力，若借款人在两年内持续逾期三次或已逾期六次，银行将会拒绝贷款。征信良好的借款人其贷款利率会有优惠，征信不好的，贷款行会根据情况提升利率或拒贷。
