由于4.9是央行规定的贷款基准利率，房贷利率由央行基准利率（LPR）+基点组成，再加上基点，用户最终房贷利率为5.8。若央行最新发布的基准利率是4.9%，商业银行必然会在此基础上浮动，通常是增加基点进行调整，基准利率为1.1倍或1.2倍。很少按照4.9%执行，所以买房的利率将为5.8%。
房贷利率多久调整一次？
房贷利率通常一年调整一次。若房贷选择的是浮动利率模式，房贷利率就会随着基准利率的变化而每年调整一次，若选择的是固定利率，则在还款期间内的利率是不会改变的。LPR利率是每月更新一次数据，其调整时间是一年一次。若银行要调整购房者的房贷利率，通常是在每年的年初或者是依据购房者合同上约定好的重新定价日进行调整。