房贷

房贷常用的是浮动利率，贷款期限随着基准利率的变化而变化，也有小部分贷款采用固定利率，利率长期不变。比如，申请公积金贷款买房是按央行贷款基准利率，这是一个固定利率。...

交通银行房贷提前还款补偿金就是违约金得意思。房贷申请的合同规定是按月还款，如法国贷款人提前还款就属于违规了，所以要给银行一部分违约金。...

房子断供不能拿回首付，在银行批准贷款的情况下，这意味着贷款成功了，也就意味着房产交易成功了。银行贷款是贷款人与银行之间的一种贷款关系。如果后期买方是由于个人原因造成的断供，则是买方对银行的违约。责任由购房人承担，开发商不予退还首付款。...

3月1日起房贷是可以退税的，房贷的退税期限为3月1日至6月30日，在这四个月内，纳税人可随时通过个人所得税APP申请办理。不过房贷退税并不是直接退税，是通过申报综合收益年度决算退税。...

房贷退税一年只能返还一次，因为个人所得税结算一年一次，期间纳税人可以申报名下第一套住房贷款利息的所得税特别附加扣除。...

房贷还满一年退税指的是目前颁布的一项惠民政策，自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，并且在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就意味着自动放弃。...

一般情况下，如果银行有充足的资金，贷款获批后1-2周内基本可以完成贷款，整个房贷申请流程只需1个月左右。但如果银行资金比较紧张，房贷放款时间也会比较长，有时个别银行在房贷审批后半年以上都不放款是正常的。
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房贷没有放款前可以正常使用，只要没有逾期记录，在房贷下款阶段，银行会很少违约，在正常情况下，按照约定银行会给下款，下款后，用户需要每月按时偿还相应的月供。...

房贷贷款批准后，信用卡就可以使用了。事实上，在抵押贷款审核期间，借款人还可以使用信用卡。借款人只要正常消费，保证良好的持卡行为，按时还款，不出现逾期、套现等不良行为都记录到个人征信报告中，不会有任何影响。...

申请房贷通常需要申请人提供一份明细版信用报告。简易版征信可以通过征信中心官网查询，抵押申请必须在线下打印到人民银行征信中心网点或自助打印机。...

房贷利率通常一年调整一次。若房贷选择的是浮动利率模式，房贷利率就会随着基准利率的变化而每年调整一次，若选择的是固定利率，则在还款期间内的利率是不会改变的。LPR利率是每月更新一次数据，其调整时间是一年一次。...

房贷放款后需要确认款项是否与合同相符，是否直接划入开发商账户，另外，贷款人需要按照合同约定按时偿还贷款。放款后银行会将相应的贷款合同和还款函邮寄给借款人，请务必查收核对。借款人需要从房地产开发商那里拿到完整的发票。...

按揭房贷款需要一下条件：申请人具有合法居住身份，年满18周岁具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明，购买的商品房位于本镇，原则上为借款人当前居住地或工作、营业场所。...

中国银行房贷逾期一天会有不良记录。中国银行办理的房贷逾期一天是会被上报到央行征信系统上去，在个人征信报告里留下不良信用记录。银行会根据借款人的逾期天数收取相应的罚息。...

房贷银行卡是可以更换的。如要更换银行卡，只需要带上自己的身份证、绑定的银行卡和要更换的银行卡以及房贷合同，到开户行去办理换卡手续就行了。...

<&list>年满18周岁，完全民事行为能力。<&list>合法身份证明。<&list>稳定职业和收入。<&list>首期购房款，有20%自有资金。<&list>二手房产权明晰。<&list>借款人同意的抵押物。<&list>满足其他条件。...

房贷当天扣款余额不足，当天又存入，是不会影响征信的。房贷还款日当天只要将月供额还清，就不会导致逾期，所以不会使征信受到影响。若是当天卡中的还款金额不够月供额，系统会先扣除一部分。...

你可以每年申请退税。如果用户的按揭满足一定条件，每年可享受住房贷款利息专项附加扣除。简单来说，以全年为一个退税周期，用户每年都可以申请房贷退税。...

从具体种类的税来说，住房贷款退税还的是个人所得税，而不买房时所交的契税。而要享受退税，需要符合一定条件。抵押返利是指每年汇总个人所得税，如果在本年度缴纳了个人所得税，且首套住房贷款，满足个人所得税的抵押特别附加扣除，可以申请退税。...

根据《个人所得税特别附加扣除暂行办法》第十四条的规定，纳税人及其配偶应当单独或者共同使用商业银行个人住房贷款或者住房公积金为自己或者配偶在境内购买住房。在首套住房贷款实际发生利息的当年，按每月1000元的标准额度扣除。...

一般情况下，申请的房贷一个月左右的时间就可以放款。房贷多久放款要看银行的审批效率，如果银行业务繁忙，人手不够或者是贷款额度不足的话，都会影响到房贷放款的速度，导致放款时间更长，甚至要等两个月或者三个月。...

微信流水是不可以申请贷款的。微信属于腾讯旗下的第三方支付平台，属于日常消费支付使用的流水，不能有效证明资金流水的真实性和有效性。...

<&order>房贷逾期一个月会产生不好的个人信用记录，逾期记录一旦进入到个人征信系统中，导致个人征信会受损；<&order>贷款银行会采取电话或者短信的方式向借款人，甚至是借款人的亲戚朋友进行催款。...

银行房贷放款一般需要一到两个月左右的时间。如果借款人使用商业贷款的方式申请房贷，银行会查询借款人的征信记录，在个人资质良好的情况下，贷款行一般会在三天内回复购房者的贷款申请，大多数银行会在签订了贷款后的一到两个月放款。...

房贷40万违约金最多不超过2万元。对于违约金的数额，如果在签贷款合同时合同中有约定，就按照合同约定的违约金的计算方式来计算违约金的数额；如果约定的违约金过高，一般是指超过造成损失的30%的，可以向法院或者仲裁庭请求减少违约金的数额。...

从贷款日开始算起，一年后可以进行提前还款，房贷提前还款一般情况下一年可以还款一次，金额没有具体限制。如果是全部提前还清，之后的利息就不用交了；如果是部分提前还款，剩余的贷款利息会重新计算。...

<&order>办理房贷时，选择的是固定利率模式：固定利率模式的房贷利率是不会随着lpr变动而变动的。<&order>未到重新定价日：默认的重新定价日是每年的1月1号，没到重新定价日，即便用户的房贷利率为浮动利率，不会随lpr利率实时变动。...

<&list>房贷结清手续：借款人需要到贷款银行办理房贷结清证明，领取房产他项权证，由贷款银行加盖公章，并标明贷款已结清，允许解除抵押。<&list>解除抵押手续：借款人要携带身份证、他项权证等证件到房产管理局，办房产解押手续。...

房贷专项附加扣除是个税专项附加扣除的其中一项，是落实新修订的个人所得税法的配套措施之一。纳税人本人或者配偶，单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款，为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。...

个税抵扣只能选择其中一样，并且要符合个税抵扣的条件。房贷和租房不能同时抵扣个税，个税抵扣只能选择其中一样，并且要符合个税抵扣的条件。新个税规定，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。...