商铺难抵押贷款的主要原因包括以下几点：
商铺的产权问题：许多商铺是租赁的而不是购买的，因此没有产权证。银行通常要求借款人提供产权证作为抵押贷款的担保，因此如果商铺是租赁的，就无法作为抵押物。
商铺的价值评估：银行在审批抵押贷款时需要对抵押物进行评估，以确定其价值和可贷款额度。由于商铺的价值受地理位置、面积、装修等多种因素影响，评估结果可能不理想，导致贷款难度增加。
借款人的信用状况：借款人的信用状况也是影响商铺抵押贷款的重要因素。如果借款人的信用记录不佳，银行可能会拒绝贷款申请或降低贷款额度。
商铺的经营状况：商铺的经营状况也会影响抵押贷款的审批。如果商铺经营状况不佳，银行可能会认为贷款存在较大的风险，从而拒绝贷款申请。
总之，商铺难抵押贷款的原因是多方面的，包括产权问题、价值评估、借款人信用状况和经营状况等。如果借款人想要成功申请商铺抵押贷款，需要确保商铺具有产权证、价值评估较高、自身信用状况良好以及商铺经营状况稳定。